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Apesar das recentes altas na taxa Selic, os fundos imobiliários (FIIs) ainda estão entre os principais investimentos do país. O mercado de FIIs tem entregado retornos de até 34% ao ano, já incluindo a distribuição de dividendos.
Um levantamento do Valor Investe reuniu 211 FIIs do mercado e aponta quais foram os 20 mais rentáveis de 2021. Os dados levam em conta o fechamento do mercado na última sexta-feira (21).
Se muitos reclamam da alta volatilidade no mercado de criptomoedas, os FIIs não foram diferentes. Tidos como investimentos conservadores, os FIIs também sofreram com a volatilidade.
Um exemplo foi a amplitude entre rentabilidade e prejuízo. Individualmente, o FII mais rentável do ano acumula valorização de 34% desde 1 de janeiro. Já o FII com pior desempenho acumula queda de 50% no mesmo período.
Também é levado em conta o desempenho entre os 20% melhores FIIs contra os 20% piores. No primeiro grupo, o desempenho foi a partir de 5%, enquanto que no segundo, houve uma desvalorização a partir de 10%.
Já a rentabilidade média dos FIIs ficou negativa em 3%. Os índices também apresentam variação negativa no ano. O IFIX, principal índice de FIIs da bolsa, acumula perdas de 0,29%.
No total, 85 dos 211 FIIs analisados operam no campo positivo, enquanto 136 estão com rentabilidade negativa. Em relação ao CDI, 72 FIIs apresentam rendimentos acima do índice e 149 estão no prejuízo.
Para Carlos Heitor Campani, autor do estudo, os resultados refletem o momento do mercado de FIIs. A pandemia de Covid-19 atingiu o setor em cheio, com muitos inquilinos prorrogando os pagamentos de aluguéis.
A situação afetou o rendimento dos fundos, o que por sua vez impactou no preço das cotas. FIIs de setores que foram diretamente afetados, como varejo e lajes corporativas, foram bastante prejudicados.
“A conclusão à qual podemos chegar é que este setor vem sofrendo em 2021 e sua recuperação poderá ser mais lenta do que a recuperação de outros setores da economia”, destacou Campani.
Por outro lado, a pressão nos rendimentos e a queda no preço das cotas pode abrir oportunidades de compra. Para a XP, o setor de shoppings centers é um dos que pode se beneficiar com a retomada econômica.
“Acreditamos que alguns fundos imobiliários do segmento passaram a negociar com desconto atrativo ao seu valor patrimonial, que podem gerar ganhos de capital no longo prazo para o investidor. Temos preferência por fundos de shoppings centers com portfólio sólido que contém empreendimentos de qualidade e dominantes em suas regiões”, destacou a empresa.
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