El acceso a la compra de bienes inmuebles en Australia suele ser una operación de monopolio fiat y altamente costosa.
A raíz de esto, la empresa Block Earner planteó créditos hipotecarios respaldados en Bitcoin. Los mismos ofrecen a los poseedores de criptomonedas una nueva forma de acceder al mercado inmobiliario sin vender sus activos.
El producto tuvo viabilidad gracias a un fallo del Tribunal Federal de abril que determinó que los productos de préstamo de criptomonedas de Block Earner no califican como «productos financieros» bajo la Ley de Corporaciones. La firma tardó dos años para recibir dicha aprobación.
La decisión eximió a la empresa de la necesidad de una licencia de servicios financieros para ofrecer Bitcoin como garantía en préstamos hipotecarios
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Tokens de garantía para acceder a la vivienda
A través del producto, los tokens de garantía de los prestatarios están asegurados por la plataforma de custodia Fireblocks. Bitcoin se utilizará para garantizar un préstamo en efectivo de hasta el 50% del valor de la propiedad, con una hipoteca estándar que complementa la financiación.
Además de abrir nuevas oportunidades para los poseedores de Bitcoin, el modelo introduce un nuevo enfoque de solvencia, además de la aprobación de préstamos tradicional, que suele centrarse en el salario, el efectivo y la superannuation (el programa de jubilación obligatorio de Australia).
Este modelo permite limitar -aunque en menor medida- la crisis habitacional que sufre Australia, conocida por ser uno de los mercados de vivienda menos asequibles del mundo. Los precios de las viviendas en todo el país promedian casi 10 veces el ingreso familiar típico. En Sídney, por ejemplo, las casas cuestan casi 14 veces el ingreso medio.
Australia no es el único país que experimentará con Bitcoin e hipotecas respaldadas por criptomonedas. En Estados Unidos, las instituciones también están avanzando para habilitar la financiación respaldada por criptomonedas para préstamos hipotecarios.